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无悔灬无心 发布于2016-9-1 02:07 2406 次浏览 9 位用户参与讨论 [复制链接]
本帖最后由 无悔灬无心 于 2016-9-1 10:07 编辑

看到这个标题,可能让很多人疑惑,这几天丰垌的一位校友在我们山围家园校友群发了一些大垌角风景的照片,以及也聊了里面的发展和近期的事情。
大约就是有投资商要投资这里面的旅游。具体是把这里的几条河租给发展商使用,根据校友提供的合同,这条河所涉及两个瀑布,长度也在800左右,
按平方算起来也是一个不小的面积。租金是12000块一年,第三年后每三年加600块,租期是70年.按这样,这个总的租金就约在95万左右。
然后这个承包商还有一个经济义务就是,给村民铺一条3.5米约2.2公里长的水泥路.这条路的费用约在40~50万,我们按45万算。
也就是说,承包商投用的基本资金是:140万元,就可以得到这个河及资源的70年使用权!(中间还可以转包给第三方)
我们看看这片简单的目前风景:
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从上面的图片,我们可以看出,这里完全是原生态的自然风光,肯定是城市人向往放松,休闲度假的最佳选择,由期是在夏天,这里山清水秀。
回到我们的话题,按照现在所提供的资料,这所得到的钱涉及261户个家。
我们按140万来算:140万/210人/70年=95.2元/人/年 就这样,这块这么好的地方才租出去,每个人一年得不到一百块钱,按深圳现在2030的最低工资,才一天的工资.

我们再看下了般承包商是怎么操作来这里挣钱的:
1.他们会以这份合同向银行贷底息贷款200万,因为有七十年的租用权,银行肯定会借钱给承包商.
2.铺路用45万,还有165万,那么这些钱,用于建基本设施,路卡,收款这些项目,大约也花不到二十万,他还有一百万用来慢慢支付租金.
3.将这面的资源分给其它人,每年收取费用,实际上连做都不用他做。
这一切就是这份合同给承包商带来了财富,还有更多的钱。还要了解更多吗?

我们再来看看对村民可能有的影响:
1.随着一年,两年时间上升以及这里开发商设施完善,来这里玩的人越来越多。
2.按照每天平均五个人的流量计算,那么一年约有2000人次来这里玩.
a.每个人产生的垃圾约为0.5kg,这里每年就要承受1吨的垃圾!
b.随着上游人员活动增加,同时就会对环境破坏,对下游村水土,环境等影响,村民会产矛盾。
c.现在所有的人,随着发展,后代子孙一直会失去这片的使用权,一直到七十年后,即使是现在出生的人,也是他人孙子那一代才有机会收回这条河。
d.由于环境的破坏,来这里的人越来越少,开发商为了利益,可能会更改为其它用途。
以上任何一条,相信都不是村民想要的.

但是,发展经济是我们基本的生存大计,那么除了给承包商之外,我们有没有更好的发展方式呢?
听校友讲,由于村里的人上学少,上过初中的没有几个,所以造成了现开发商给个别人好处,让他们动员大家签字承包。
相信现在为了眼前利益而没有考虑后果的人还是有很多,所以也造成了有部份人同意,有部份人不同意的原因。
在经济社会发展的今天,我们有以下的方法可以考虑:


1.以村组名义成立联合公司,以众筹方式解决现有困难:
整个项目铺路约为50万,基础建设约要10万, 也就是我们筹到六十万就可以解决了.
方案一:以山围为单位,发起众筹,按每份五十元,山围约有七万人,约有两万人经济能力在五百至一千块左右,筹到这个数根本没有问题,另外还有其它镇的上人。按金额回报给出钱的人,比如:五十元,可以免费到这里来两次,或是三次,也可以按现金折扣返还对等优惠券之类。这里建好后肯定收取游客费用,五到十块.每年给众筹者回报分红,比如连续三年或是两年,按润利的百分之五十或是三十来给众筹者分红回报.
(这个方案的好处是:不用村民一分钱,借大家的钱,回报也是以这里的资源回报给众筹者,可以所有人参与,村民自行拥有这里所有。难点:要有完美的计划和方案,让别人看到给钱你的价值)


2.以综合股份制形式全村投资
全村有261个人,60万/210人=2857元/人 全村每人投资为2900元
按每年游客2000人次,每次消费30元,纯利15元,每年收入为:3万元,70年为210万元!
(这种方式好处:村民成立管委会,自主开发,自主提升,村中环境自主来控制和保护,难点:要自己掏钱)


3.以招股东方式来筹钱
可以将这里设为一定数量股份,对外招股东投资.
好处:可以设定股东没有经营和话事权,管理仍然归村民自主撑握,难点:每年要按股数给股东配股,收获越高股东得到的也越高。


以上的三种方式,本人觉得可以供村民参考,也是基于村民对自己环境保护,以及合理开发所设计的方案,欢迎更多山围的校友提出意见,
给我们丰垌大垌角的村民更好的建议,让他们更健康的发展。
本文由无悔首发于山围家园,如有转载请注明出,关于本人:深圳登山协会注册户外领队,LNT无痕山野环境保护讲师,2016年深圳大鹏马拉松组委会赛道主管
我叫无悔
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已有9人评论

无悔灬无心 发表于 2016-9-1 10:22:56
附件为关于合约的内容:就是这三张纸,它给投资商不花一分一厘就带来了巨大的财富和70年的使用权,而村民每年仅得到了95元的租金!

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漂心 发表于 2016-9-1 11:56:33
有时候,我们更应该想想未来,楼主分析得非常好!
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wx_UWwlD3Q9 发表于 2016-9-1 13:45:40
村民无知,读过初中的没几个,又是山里人。
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无悔灬无心 发表于 2016-9-1 14:53:37
wx_UWwlD3Q9 发表于 2016-9-1 13:45
村民无知,读过初中的没几个,又是山里人。

我觉得更加应该去考虑这个问题,再做决定也不迟。
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无悔灬无心 发表于 2016-9-1 14:54:18
漂心 发表于 2016-9-1 11:56
有时候,我们更应该想想未来,楼主分析得非常好!

谢谢,我也是就自己的观点去看这个问题,有不当之处,还请多多指出。
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冯qinghua 发表于 2016-9-1 22:33:29
多说无益,急功近利!也不为后代子孙想想……
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祥子 发表于 2016-9-5 09:20:06
支持自己开发
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wx_UWwlD3Q9 发表于 2016-9-5 23:25:35
70年都不叫租,叫卖村
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无悔灬无心 发表于 2016-9-10 22:29:39
wx_UWwlD3Q9 发表于 2016-9-5 23:25
70年都不叫租,叫卖村

确实是,七十年。。。。。
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